Forma prawna umowy pośrednictwa
Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności (art. 180 ust. 3 UGN). Wyłącznie kwalifikowany podpis elektroniczny jest tożsamy z własnoręcznym podpisem złożonym na kontrakcie. W rezultacie umowa pośrednictwa zawarta w formie ustnej czy w ramach korespondencji mailowej jest nieważna.
Zgodnie z treścią wyroku Sądu Najwyższego z dnia 20 czerwca 2013r. [sygn. akt: IV CNP 78/12] – „Jeżeli strony nie dochowały formy czynności prawnej, o której mowa w art. 180 ust. 3 u.g.n., to nie sposób przyjmować, że w ogóle mogło dojść między nimi do jakiejś postaci „umowy o świadczenie usług”, obejmującej wykonywanie pośrednictwa w rozumieniu art. 180 ust. 1 pkt 1 u.g.n. Przeczy temu cel tego przepisu i przepisu art. 180 ust. 3 u.g.n. W razie niezachowania wspomnianej formy nie można przyjmować swoistego rodzaju konwersji nieważnej umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w inne, w pełni skuteczne „porozumienie o świadczenie usług”, odpowiadające treściowo tej pierwszej umowie.”
